Czy muszę posiadać działkę?

“Czy muszę posiadać działkę?” – to pytanie często pojawia się w rozważaniach naszych klientów, którzy chcą rozpocząć biznes hotelowy oparty na tiny houses. Zaletą tiny houses wśród innych kreatywnych inwestycji hotelarskich jest to, że mogą one zostać ustawione w nieoczywistych lokalizacjach, dotychczas nie rozważanych pod hotele lub nawet na wynajmowanych działkach.

REDUKT Country jako mikro hotel w malowniczej lokalizacji pod Warszawą. Foto: REDUKT

Biznes hotelowy oparty na tiny houses

Nowy model biznesowy wykorzystujący małe domki na kołach polega na trójstronnych korzyściach. Stronami czerpiącymi korzyści są:

• właściciel wynajmowanego domku,

• właściciel działki, od którego dzierżawiona jest ziemia

• oraz goście korzystający z mikro hotelu.

Wynajmowanie działki jest jednym ze sposobów na przyspieszenie startu inwestycji hotelarskiej, a dodatkowo daje możliwość częstszych zmian lokalizacji domku mobilnego w roli mikro hotelu.

Jaka jest twoja wymarzona lokalizacja dla mikro hotelu?

Glamping w domkach na kołach

Wakacje pod namiotem w lesie czy na kempingu kojarzą się przeważnie z surowymi warunkami. Jednak pobyt w głuszy niekoniecznie musi się wiązać z rezygnacją ze standardu spotykanego w hotelach. Coraz bardziej popularna w Polsce, jak i w Europie staje się forma wypoczynku blisko natury zwana glampingiem, czyli ekskluzywnym kempingiem.

Glamping w Ashboro, NC, domki GETAWAY. Foto: Małgorzata Maik

Biwakowanie w wersji luksusowej

Glamping łączy w sobie możliwość bezpośredniego obcowania z przyrodą, typową dla biwakowania, z wygodą i komfortem pokoi hotelowych. W ideę glampingu wpisują się m.in. luksusowe namioty z dodatkowym wyposażeniem, jurty oraz domki na kołach. 

Drewniane domki mobilne doskonale spełniają się w tej roli ze względu na możliwość ulokowania ich w miejscach nieoczywistych i trudno dostępnych dla hotelarstwa.

Domki na przyczepach doskonale sprawdzają się na glampingu w lesie w roli luksusowych mikro hoteli z pełnym wyposażeniem. Foto: REDUKT

Domy REDUKT jako mikro hotele w głuszy

Domy REDUKT na przyczepach można zaparkować na malowniczo położonych działkach i nie wymagają pozwolenia na budowę. Niezależnie od niewielkiego metrażu posiadają wszystko co niezbędne do wygodnego mieszkania: strefę dzienną połączoną z w pełni wyposażoną kuchnią, strefę odpoczynku z miejscem do spania dla 2-6 osób oraz łazienkę z prysznicem, a także klimatyzację czy piecyk na drewno. Mogą być również wyposażone w systemy i urządzenia off-gridowe, które umożliwiają autonomiczne funkcjonowanie na działkach bez dostępu do mediów, np. panele fotowoltaiczne i zbiornik na wodę. Nasze domy REDUKT są przystosowane do celów zarówno prywatnych jak i biznesowych pod wynajem. Budujemy je z naturalnych, certyfikowanych materiałów, co czyni je domami przyjaznymi środowisku i mieszkańcom.

Domki mobilne REDUKT Country w dwóch odsłonach kolorystycznych: Bento Houses do wynajęcia w okolicach Warszawy. Foto: REDUKT 

Glamping w domach na kołach 

Podmioty takie jak Raus, Bento Houses czy Unyoked szybko zyskują zwolenników pobytów w mikro apartamentach położonych z dala od zgiełku miast. Getaway Houses i Raus rozwijają szybko sieć mikro hoteli zanurzonych w otoczeniu zieleni. Przyciągają coraz więcej gości pragnących powrotu do natury i jednocześnie wygodnego i łatwego odpoczynku.

Domy na kołach – REDUKT PURA i REDUKT Country – jako mikro hotele na wynajem w Niemczech. Credits: @raus.life

Czas spędzony w bliskości przyrody przy ograniczeniu dostępności świata zewnętrznego jest tym, czego coraz bardziej nam potrzeba. Żyjąc na co dzień w zatłoczonych miastach, dzieląc uwagę między social media a rzeczywistość, często nie zdajemy sobie sprawy z tej potrzeby, dopóki nie zasmakujemy spokoju jaki przynosi obcowanie z naturą. 

Glamping jest jedną z odpowiedzi na ten problem.

Sprawdź, czy to sposób na wypoczynek również dla ciebie, rezerwując pobyt w domkach na kołach, gościnnie w @bento_houses czy @raus.life.

Dom REDUKT Country jako mikro hotel nad jeziorem wśród podwarszawskich lasów, Bento Houses. Foto: REDUKT 

Budowa tiny house – od pomysłu do gotowego domu

Budowa domu w standardowej konstrukcji murowanej to złożony, wieloetapowy i czasochłonny proces. Wielu ludziom kojarzy się on z licznymi opóźnieniami i nieprzewidzianymi dodatkowymi kosztami, wynikającymi z całkiem skomplikowanych procedur formalnych, zaangażowaniem nieraz kilkudziesięcioosobowej ekipy profesjonalistów oraz wielomiesięczną realizacją, podczas której ostatnie szybkie wzrosty cen nie pozwalają precyzyjnie oszacować na samym początku ostatecznego budżetu. 

Wyobraźcie sobie całkowitą odwrotność tego procesu – tak stajecie się właścicielami tiny house on wheels, czyli domku na kołach. Domu, który zamiast fundamentów ma podstawę w postaci przyczepy, formalności ograniczone są do minimum, a koszty ustalone z góry.

2 do 3 miesięcy. Tyle zajmuje zbudowanie małego domku na kołach. Od momentu wybrania projektu do przekazania kluczy finalnie wykończonego domu mija średnio 10 tygodni. Dom możecie wybrać ze standardowej oferty od razu gotowy do produkcji, w wersji spersonalizowanej z możliwościami wprowadzenia małych zmian wykończeniowych lub zaprojektowany od podstaw pod indywidualne preferencje klienta (tu proces projektowy trwa dodatkowo ok. 2 miesiące i jest także dodatkowo płatny).

Foto: REDUKT

Na proces budowy domu w naszym warsztacie składa się kilka etapów:

• przygotowanie przyczepy z homologacją na terenie EU do transportu ładunków o maksymalnej wadze 3,5 tony. Jej długość wynosi od 6 do 7,2 metra dobranej optymalnie do projektu, by ładunek (czyli dom) zmieścić w dopuszczalnej wadze,

• wykonanie drewnianej konstrukcji domu (ściany zewnętrzne, dach, antresola – jeśli jest planowana), czyli szkieletu; tutaj dom nabiera projektowanego kształtu,

Foto: REDUKT

• montaż wewnętrznej folii paroizolacyjnej oraz sklejki wykończeniowej na ścianach,

Foto: REDUKT

• wykonanie instalacji wewnętrznych: hydraulicznej, elektrycznej, wentylacji i urządzeń off-gridowych,

• montaż kluczowych urządzeń instalacyjnych w pomieszczeniu technicznym,

• zaizolowanie termiczne konstrukcji, czyli uzupełnienie szkieletu z poszyciem ścian i dachu izolacją termiczną w postaci wełny mineralnej, wełny owczej lub włókna drzewnego, a następnie pokrycie całej bryły domu membraną o wysokiej otwartości dyfuzyjnej,

• montaż okien i drzwi wraz z obróbką blacharską otworów,

• montaż deski elewacyjnej,

• wykończenie dachu - w naszych domach najczęściej jest to pokrycie z blachy trapezowej, wraz z instalacją jego odwodnienia,

Foto: REDUKT

• wykończenie podłóg deską naturalną lub panelami laminowanymi i montaż ścian wewnętrznych,

• montaż mebli oraz osprzętu elektrycznego i lamp,

Foto: REDUKT

• zainstalowanie ostatnich udogodnień we wnętrzu,

• dodanie finalnych detali także z zewnątrz.

Foto: REDUKT

Etapu budowy kończymy uruchomieniem wszystkich instalacji oraz przeglądem technicznym. Po zatwierdzeniu odbioru domek na kołach jest gotowy do drogi, rusza na własnych kołach lub ciężarówce pod wskazany przez Was adres. 

 W 12 tygodni po ustalonej z góry cenie za wybrany model domu jesteście jego właścicielami i możecie w nim spędzić pierwszą noc :-)  To takie proste!

3 miesiące, kawałek ziemi i traktor

3 miesiące, kawałek ziemi i traktor – tyle mniej więcej wystarczy, aby zacząć biznes hotelowy oparty na wynajmie domów mobilnych REDUKT Tiny Houses.

Przy czym: 

1. Przez 3 miesiące powstaje domek REDUKT wedle przygotowanej wcześniej specyfikacji, z możliwością dostosowania niektórych elementów do indywidualnych preferencji.
Nie jesteśmy w stanie zmienić wszystkiego. Ogranicza nas waga (3,5 tony), gabaryty ładunku, konieczność zachowania poprawnej mobilności. Dom jest dostarczany pod wskazany adres z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem. 

Foto: REDUKT

2. Konieczna jest ciekawa lokalizacja, zapewniająca z jednej strony bliski kontakt z naturą, ale z drugiej – bezpieczeństwo. Goście mogą mieć problem z przebywaniem na zupełnym odludziu. Płaskiego terenu nie trzeba wiele: 10x5m w zupełności wystarczy na posadowienie domu wraz z dobudowanym tarasem oraz przestrzenią na grilla lub/i ognisko.
Co najważniejsze: nie trzeba być właścicielem gruntu, w modelu biznesowym świetnie sprawdza się dzierżawa z czynszem uzależnionym procentowo od przychodu z najmu. 

Foto: REDUKT

3. Media, a właściwie ich brak, nie stanowią problemu! Nasze domy wyposażone są w pakiety off-gridowe, który umożliwiają korzystanie ze zbiornika 400l wody wyposażonego w instalację przeciw zamarzaniu, bezwodne toalety kompostujące, instalację fotowoltaiczną ze zintegrowaną baterią i inwerterem, instalację gazową z zewnętrznie zlokalizowaną butlą do celów podgrzewania wody, gotowania czy ogrzewania, pieca na drewno dla ciepła i jednocześnie wyjątkowej atmosfery. Oczywiście, dostęp do prądu czy wody zwiększy komfort i łatwość codziennej obsługi. 

Foto: REDUKT

4. Traktor: tak, często jest potrzebny, na ostatniej prostej (krzywej) procesu holowania :) ...by dotrzeć tam, gdzie nic nie zakłóca widoku.

Foto: REDUKT